El impago del alquiler o la ocupación ilegal de una vivienda son situaciones que preocupan a muchos propietarios. La incertidumbre, la pérdida económica y la complejidad del proceso judicial pueden generar frustración si no se actúa con la ayuda de profesionales especializados. En Admos Abogados somos abogados de desahucios con amplia experiencia en la recuperación de inmuebles, tanto en casos de impago como de ocupación.
Nuestro objetivo es claro: ayudarte a recuperar tu propiedad lo antes posible, respetando todos los pasos legales y garantizando tus derechos como propietario.
¿Cuándo es necesario acudir a un abogado de desahucios?
Los desahucios pueden producirse por diferentes motivos, aunque los más comunes son dos: el impago del alquiler y la ocupación ilegal. En ambos casos, la actuación rápida y correcta es fundamental para evitar que la situación se alargue o complique.
Un abogado especialista en desahucios se encarga de estudiar tu caso, preparar la documentación necesaria y tramitar la demanda judicial ante el juzgado correspondiente. Además, te asesora sobre las estrategias más efectivas para recuperar la vivienda y reclamar las cantidades adeudadas.
Entre las situaciones más frecuentes en las que se necesita asistencia legal destacan:
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Inquilinos que dejan de pagar el alquiler.
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Ocupación de la vivienda por terceros sin contrato.
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Finalización del contrato y negativa a abandonar el inmueble.
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Cesión o subarriendo no autorizado.
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Deterioro o uso indebido de la propiedad.
Tipos de desahucios que gestionamos en Admos Abogados
En Admos Abogados trabajamos con todos los tipos de desahucio previstos por la ley, adaptando cada procedimiento a las circunstancias del propietario.
Desahucio por impago de alquiler
Es el más habitual. Ocurre cuando el inquilino deja de pagar la renta acordada. En estos casos, presentamos la demanda de desahucio y reclamamos las mensualidades pendientes, así como los gastos y suministros adeudados.
Desahucio por ocupación ilegal
Conocido como desahucio de ocupas, se produce cuando personas ajenas al propietario acceden al inmueble sin permiso. Este tipo de procesos debe gestionarse con rapidez, ya que cada día que pasa puede complicar la recuperación del inmueble. Nuestros abogados de desahucios de ocupas actúan de inmediato para iniciar el procedimiento judicial y solicitar el lanzamiento.
Desahucio por finalización del contrato
Cuando un contrato de alquiler vence y el inquilino no entrega la vivienda, el propietario puede solicitar el desahucio por expiración del plazo contractual.
Desahucio por precario
Se da cuando alguien ocupa una vivienda sin pagar alquiler ni tener derecho legal, como puede ocurrir entre familiares o personas que permanecen tras un permiso inicial.
Cómo es el procedimiento de desahucio
El proceso judicial de desahucio consta de varias fases que deben cumplirse con rigor para evitar retrasos o nulidades:
1. Requerimiento previo
Antes de presentar la demanda, se recomienda enviar un burofax al inquilino o al ocupante, reclamando el pago o la entrega del inmueble. Este paso, gestionado por tu abogado, demuestra buena fe y puede resolver el conflicto sin necesidad de ir a juicio.
2. Presentación de la demanda
Si el ocupante no responde, se interpone la demanda de desahucio ante el juzgado, incluyendo la reclamación de rentas y daños, si los hubiera.
3. Admisión y notificación
El juzgado notifica al demandado, dándole un plazo para pagar, desalojar o presentar oposición. Si no lo hace, se dicta directamente la orden de desahucio.
4. Lanzamiento o recuperación de la vivienda
Finalmente, se ejecuta el lanzamiento judicial, con la presencia de la comisión judicial y, si es necesario, de las fuerzas de seguridad. El propietario recupera así su inmueble de forma legal y definitiva.
Qué puede reclamar el propietario además del desahucio
Además de recuperar la vivienda, los abogados de desahucios pueden reclamar:
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Las rentas impagadas.
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Los suministros no abonados.
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Los daños ocasionados en el inmueble.
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Los gastos judiciales del procedimiento.
Esto permite al propietario minimizar las pérdidas y, en muchos casos, recuperar parte de las cantidades adeudadas.
El desahucio exprés: la vía más rápida
Desde la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los propietarios pueden recurrir al desahucio exprés, un procedimiento más ágil que permite recuperar la vivienda en menos tiempo cuando existe ocupación ilegal.
Nuestros abogados especialistas en desahucios exprés tramitan este tipo de procedimientos con la máxima urgencia, presentando la documentación completa desde el inicio y evitando retrasos innecesarios.
El desahucio exprés puede iniciarse incluso sin identificar a los ocupantes, lo que agiliza notablemente el proceso.
La importancia de actuar rápido
Uno de los errores más comunes entre los propietarios es esperar demasiado antes de iniciar el procedimiento legal. Cuanto más se retrasa la actuación, mayores son las pérdidas económicas y más se complica la recuperación del inmueble.
Contactar con un abogado experto en desahucios desde el primer impago o desde el momento en que detectas una ocupación es la mejor forma de proteger tus derechos.
En Admos Abogados analizamos la situación desde el primer día, te explicamos los pasos a seguir y nos encargamos de todo el procedimiento, desde el requerimiento inicial hasta la entrega de llaves.
Por qué elegir Admos Abogados para tu desahucio
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Experiencia comprobada: llevamos años gestionando con éxito casos de desahucios por impago y ocupación.
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Eficacia y rapidez: trabajamos con procedimientos optimizados para acortar los plazos judiciales.
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Trato cercano y personalizado: entendemos tu preocupación y te mantenemos informado en todo momento.
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Honorarios transparentes: sin sorpresas ni costes ocultos.
Nuestra prioridad es proteger tu propiedad y conseguir que recuperes tu inmueble lo antes posible.
Recupera tu vivienda con todas las garantías legales
Un desahucio es una situación incómoda, pero con el apoyo adecuado puede resolverse con éxito. En Admos Abogados, nuestros abogados de desahucios te acompañan durante todo el proceso, ofreciendo seguridad jurídica y soluciones efectivas.
Si eres propietario y te enfrentas a un impago o una ocupación, no esperes más. Cuanto antes actúes, antes podrás recuperar tu vivienda y evitar pérdidas mayores.
Contacta con Admos Abogados y deja tu caso en manos de profesionales expertos en desahucios. Te ayudaremos a recuperar lo que es tuyo con rapidez, eficacia y total tranquilidad.
