El proceso de desahucio es una de las situaciones más delicadas tanto para propietarios como para inquilinos. La falta de pago del alquiler, la ocupación ilegal o el incumplimiento de contrato pueden generar conflictos complejos que requieren la intervención de profesionales especializados. En Admos Abogados, nuestro equipo de abogados de desahucios cuenta con la experiencia necesaria para resolver estos casos de forma rápida, legal y eficaz.
A continuación, te explicamos en qué consiste un desahucio, los tipos que existen, cómo se desarrolla el procedimiento y por qué contar con un abogado experto puede marcar la diferencia.
Qué es un desahucio y cuándo se puede solicitar
El desahucio es un procedimiento judicial mediante el cual el propietario de una vivienda o local recupera la posesión del inmueble. Generalmente, se produce por impago del alquiler o por ocupación sin título legal, aunque también puede deberse a otras causas, como el incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Los abogados de desahucios intervienen para asesorar al propietario, redactar los documentos necesarios y tramitar la demanda ante el juzgado correspondiente. El objetivo es recuperar la vivienda en el menor tiempo posible, respetando los plazos legales y evitando errores que puedan retrasar el proceso.
Entre los motivos más comunes para iniciar un desahucio se encuentran:
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Falta de pago del alquiler durante uno o varios meses.
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Finalización del contrato sin entrega del inmueble.
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Ocupación ilegal por parte de terceros.
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Cesión no autorizada del contrato o uso indebido del inmueble.
Tipos de desahucio
Existen diferentes tipos de desahucios según la causa que los origine. Conocer las particularidades de cada uno es fundamental para actuar correctamente.
Desahucio por impago de alquiler
Es el más frecuente y ocurre cuando el inquilino deja de abonar las rentas. En este caso, el propietario tiene derecho a reclamar tanto las mensualidades pendientes como el desalojo del inmueble. Los abogados de desahucios se encargan de presentar la demanda y solicitar al juzgado la recuperación de la vivienda.
Desahucio por finalización del contrato
Cuando el contrato de arrendamiento llega a su fin y el inquilino no abandona la vivienda, el propietario puede iniciar un procedimiento de desahucio por expiración del plazo contractual.
Desahucio por ocupación ilegal
También conocido como desahucio de ocupas, se produce cuando personas ajenas al propietario ocupan la vivienda sin autorización. Este tipo de casos requiere una actuación inmediata, ya que los plazos y las vías legales son distintos al desahucio por impago. Los abogados especializados en desahucios de ocupas saben cómo proceder ante la autoridad competente para recuperar la propiedad lo antes posible.
Desahucio por precario
Se da cuando una persona utiliza un inmueble sin pagar alquiler ni tener un contrato válido, como ocurre en algunos casos entre familiares o conocidos.
Cómo es el procedimiento de desahucio
El proceso de desahucio sigue una serie de pasos que deben cumplirse rigurosamente. A continuación te explicamos las fases principales:
1. Requerimiento previo
Antes de acudir a los tribunales, es recomendable enviar un burofax al inquilino o al ocupante reclamando el pago o la entrega del inmueble. Este paso, gestionado por un abogado de desahucios, puede evitar un procedimiento judicial si se logra un acuerdo.
2. Presentación de la demanda
Si el ocupante no responde, el siguiente paso es interponer una demanda de desahucio ante el juzgado. En este documento se incluyen las rentas impagadas y la solicitud de lanzamiento (desalojo).
3. Admisión y notificación
El juzgado admite la demanda y notifica al demandado, indicándole el plazo para pagar, abandonar la vivienda o presentar oposición. Si no actúa dentro del plazo establecido, se dicta directamente la orden de desahucio.
4. Lanzamiento y recuperación del inmueble
Una vez finalizado el procedimiento, se fija una fecha para el lanzamiento. En ese momento, una comisión judicial acude al inmueble para devolver la posesión al propietario.
Plazos y duración del procedimiento
Uno de los mayores temores de los propietarios es la duración del proceso. Aunque depende del caso, un procedimiento de desahucio por impago de alquiler suele resolverse entre 4 y 6 meses, mientras que un desahucio por ocupación ilegal puede alargarse más si existen recursos o incidencias judiciales.
Contar con abogados de desahucios con experiencia es clave para agilizar los trámites, presentar la documentación correctamente y evitar demoras innecesarias.
Qué puede reclamar el propietario además del desalojo
Además de la recuperación de la vivienda, el propietario puede reclamar:
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El pago de las rentas pendientes.
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Los suministros adeudados (agua, luz, gas, etc.).
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Los gastos judiciales ocasionados por el proceso.
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Los daños ocasionados al inmueble, si los hubiera.
Un abogado especialista en desahucios puede incluir todas estas reclamaciones en la demanda, de modo que el propietario no solo recupere la vivienda, sino también parte de las pérdidas económicas generadas.
La importancia de contar con un abogado especializado en desahucios
Aunque algunos propietarios intentan resolver estos conflictos por su cuenta, lo cierto es que los desahucios requieren una gran precisión jurídica. Cualquier error en la demanda, en las notificaciones o en los plazos puede provocar retrasos o incluso la nulidad del procedimiento.
Un abogado experto en desahucios conoce las leyes vigentes, las estrategias más efectivas y la forma de actuar ante los juzgados. Además, asesora sobre las vías más rápidas —como el desahucio exprés— y las posibilidades de recuperar las rentas adeudadas.
Entre las ventajas de contar con un profesional destacan:
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Mayor rapidez en la tramitación.
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Seguridad jurídica en cada paso.
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Posibilidad de alcanzar acuerdos extrajudiciales.
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Recuperación del inmueble en el menor tiempo posible.
Cómo prevenir un desahucio: consejos para propietarios
Además de saber cómo actuar ante un impago, es importante prevenir estas situaciones. Algunos consejos útiles son:
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Redactar un contrato de arrendamiento claro y completo.
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Comprobar la solvencia del inquilino antes de firmar.
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Solicitar una fianza adecuada y garantías adicionales.
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Actuar con rapidez ante los primeros impagos.
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Contar con asesoramiento legal desde el inicio.
Los abogados de desahucios no solo intervienen cuando ya existe un problema, sino que también ayudan a prevenir conflictos futuros mediante una correcta redacción de contratos y un seguimiento jurídico del arrendamiento.
Admos Abogados: especialistas en desahucios
En Admos Abogados somos conscientes de la preocupación que genera un desahucio. Por eso, ofrecemos un servicio integral de asesoramiento y defensa en todo tipo de procedimientos, desde el impago del alquiler hasta la ocupación ilegal.
Nuestro equipo de abogados de desahucios en Madrid estudia cada caso de forma individual, buscando siempre la solución más ágil y beneficiosa para el propietario.
Si necesitas recuperar tu vivienda o local y quieres hacerlo con todas las garantías legales, contacta con Admos Abogados. Te ayudaremos a proteger tu patrimonio y a resolver tu situación con rapidez, eficacia y seguridad jurídica.
